💰 Calculadora de Ganho de Capital: Quanto de IR Você Vai Pagar?
Calcule o imposto na venda de imóvel, ações ou crypto. Todas as isenções 2026.
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Isenções aplicáveis
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📊 Alíquotas de Ganho de Capital 2026
O imposto é progressivo — cada faixa tem uma alíquota diferente.
| Faixa de Ganho | Alíquota | Aplicação |
|---|---|---|
| Até R$ 5.000.000 | 15% | Imóvel, Ações (acima R$20K/mês) e Crypto |
| R$ 5.000.001 a R$ 10.000.000 | 17,5% | Imóvel, Ações (acima R$20K) e Crypto |
| R$ 10.000.001 a R$ 30.000.000 | 20% | Imóvel, Ações (acima R$20K) e Crypto |
| Acima de R$ 30.000.000 | 22,5% | Imóvel, Ações (acima R$20K) e Crypto |
Imóvel, Ações e Criptomoedas
Imóvel, Ações e Criptomoedas
Imóvel, Ações e Criptomoedas
Imóvel, Ações e Criptomoedas
* Alíquotas vigentes conforme Lei nº 13.259/2016. Para day trade em ações, a alíquota é fixa de 20%.
✅ Quando Você NÃO Paga Imposto
Não pague imposto desnecessário! Conheça todas as isenções previstas em lei.
Único imóvel até R$ 440.000
Venda do único imóvel residencial por valor até R$ 440.000, sem outra venda nos últimos 5 anos.
📋 Art. 23, Lei nº 9.250/1995Reinvestimento em 180 dias
Uso integral do valor recebido na compra de outro imóvel residencial no Brasil em até 180 dias.
📋 Art. 39, Lei nº 11.196/2005Imóvel adquirido antes de 1969
Bens imóveis adquiridos antes de 1969 são totalmente isentos de imposto sobre ganho de capital.
📋 Lei nº 7.713/1988Ações: até R$ 20.000/mês
Vendas de ações no mercado à vista (swing trade) com valor total mensal de até R$ 20.000 são isentas.
📋 Art. 3º, Lei nº 11.033/2004Permuta de imóveis de mesmo valor
Troca de imóveis entre partes sem torna financeira (pagamento adicional) é isenta de IRPF.
📋 Instrução Normativa RFB💡 Dicas para Reduzir o Imposto
Estratégias legais para minimizar o ganho de capital tributável.
Inclua benfeitorias no custo de aquisição
Reformas, ampliações e melhorias documentadas com nota fiscal aumentam o custo do imóvel, reduzindo o ganho tributável. Guarde todas as notas fiscais de obras.
Use o fator de redução para imóveis antigos
Imóveis adquiridos entre 1969 e 1988 têm direito a fator de redução que pode zerar o ganho tributável. Calcule antes de concluir a venda.
Planeje a venda abaixo dos limites de isenção
Se possível, venda ações em parcelas mensais abaixo de R$ 20.000 para aproveitar a isenção total. Um bom planejamento pode economizar muito imposto.
Reinvista em imóvel residencial em até 180 dias
Se você vender um imóvel residencial, use o valor total para comprar outro imóvel residencial em até 180 dias e fique isento do IR. Só é permitido uma vez a cada 5 anos.
Compensação de prejuízos em ações
Prejuízos em operações de bolsa podem ser compensados com ganhos futuros no mesmo tipo de operação, reduzindo a base de cálculo do imposto.
❓ Perguntas Frequentes
Tire suas dúvidas sobre ganho de capital e imposto de renda.