🏠 Calculadora de Receita Airbnb — Quanto Seu Imóvel Pode Render?
Calcule receita bruta, líquida e compare com aluguel fixo. Com custos brasileiros reais: ISS, condomínio, limpeza.
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🏠 Quanto Rende um Imóvel no Airbnb em 2026?
Os dados mais recentes do mercado brasileiro de hospedagem por temporada (TorreSul 2026) mostram um crescimento consistente da receita por imóvel. Veja as médias brutas mensais estimadas:
🏙️ São Paulo
R$ 5.640/mês
Studio, Pinheiros/Vila Olímpia
🌊 Rio de Janeiro
R$ 4.500/mês
1 quarto, Zona Sul
🏖️ Florianópolis
R$ 6.000/mês
Alta temporada (jan–mar)
⚠️ Valores brutos. Após custos operacionais, a receita líquida fica tipicamente entre 60% e 75% do bruto. Use a calculadora acima para uma estimativa personalizada.
💰 Airbnb Vale a Pena? Como Calcular a Receita Real
O erro mais comum de novos anfitriões é confundir receita bruta com lucro real. Uma diária de R$ 300 com 65% de ocupação gera R$ 5.850/mês bruto — mas calculadoras internacionais ignoram os custos específicos do Brasil:
- 📋ISS municipal (2–5%)
Tributo sobre serviço de hospedagem cobrado pela prefeitura. Varia conforme o município.
- 🏢Condomínio (R$ 300–1.500/mês)
Custo fixo obrigatório que não existe no aluguel direto e pesa muito na conta final.
- 📋IPTU proporcional
Proprietário arca com IPTU no Airbnb, diferente do aluguel fixo em que pode ser repassado.
- 🧹Limpeza profissional (R$ 80–150/checkout)
Quanto mais reservas curtas, maior o custo de limpeza. Uma reserva por semana = R$ 400–600/mês só em limpeza.
📊 Custos Escondidos do Airbnb no Brasil
Descontado diretamente pelo Airbnb antes do repasse ao anfitrião.
Obrigatório em muitos municípios. SP e RJ já fiscalizam ativamente.
Com reservas de 2–3 noites, você pode ter 8–10 checkouts/mês.
Enxoval, eletrodomésticos e pequenos reparos somam R$ 100–300/mês.
Check-in, mensagens, problemas de hóspedes: 5–15h/mês ou custo de gestora (15–25%).
Janeiro pode render 3× mais que julho. A média anual é o que importa.
🏙️ Melhores Cidades para Airbnb no Brasil
Conheça as médias de mercado das principais praças e avalie onde seu imóvel tem maior potencial de rentabilidade.
| 🏙️ Cidade | 💰 Diária média | 📊 Ocupação média |
|---|---|---|
| São Paulo | R$ 280 | 68% |
| Rio de Janeiro | R$ 260 | 65% |
| Florianópolis | R$ 320 | 62% |
| Belo Horizonte | R$ 200 | 60% |
| Brasília | R$ 240 | 63% |
| Porto Alegre | R$ 210 | 58% |
| Salvador | R$ 230 | 61% |
| Recife | R$ 220 | 59% |
| Fortaleza | R$ 215 | 60% |
| Curitiba | R$ 205 | 57% |
* Estimativas baseadas em dados de mercado 2025–2026. Valores variam conforme localização, tipo e avaliação do imóvel.
❓ Perguntas Frequentes sobre Airbnb no Brasil
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