🏠 Calculadora de Rentabilidade de Aluguel 2026
Seu imóvel rende mais que a Selic?
Descubra se seu aluguel está abaixo do mercado — calcule o yield bruto e líquido, o cap rate e o payback do seu imóvel em segundos. 💡 Gratuito e sem cadastro.
Preço de compra ou valor de mercado
Valor total cobrado do inquilino
Pago pelo proprietário (se aplicável)
Imposto predial anual
Comissão da imobiliária (padrão: 10%)
8,33% = ~1 mês/ano sem locatário
% do valor do imóvel por ano (padrão: 1%)
📋 Referência de Yields por Cidade
Yields brutos anuais estimados para o mercado brasileiro em 2026. Use como parâmetro para avaliar se seu imóvel está precificado corretamente.
| Cidade | Residencial | Comercial | Studio/Kitnet | Observação |
|---|---|---|---|---|
| 🏙️São Paulo | 4,5% – 6,0% | 6,0% – 8,5% | 5,5% – 7,5% | Alta liquidez, menor yield |
| 🌊Rio de Janeiro | 4,0% – 5,5% | 5,5% – 8,0% | 5,0% – 7,0% | Vacância elevada em alguns bairros |
| ⛰️Belo Horizonte | 5,0% – 6,5% | 6,5% – 9,0% | 5,5% – 7,5% | Boa relação custo-benefício |
| 🌲Curitiba | 5,5% – 7,0% | 7,0% – 9,5% | 6,0% – 8,0% | Yields acima da média nacional |
| 🍷Porto Alegre | 5,5% – 7,0% | 7,0% – 9,5% | 6,0% – 8,5% | Mercado comercial aquecido |
| 🏛️Brasília | 4,5% – 6,0% | 6,5% – 9,0% | 5,0% – 7,0% | Setor público sustenta demanda |
🏙️ São Paulo
Residencial
4,5% – 6,0%
Comercial
6,0% – 8,5%
Studio
5,5% – 7,5%
Alta liquidez, menor yield
🌊 Rio de Janeiro
Residencial
4,0% – 5,5%
Comercial
5,5% – 8,0%
Studio
5,0% – 7,0%
Vacância elevada em alguns bairros
⛰️ Belo Horizonte
Residencial
5,0% – 6,5%
Comercial
6,5% – 9,0%
Studio
5,5% – 7,5%
Boa relação custo-benefício
🌲 Curitiba
Residencial
5,5% – 7,0%
Comercial
7,0% – 9,5%
Studio
6,0% – 8,0%
Yields acima da média nacional
🍷 Porto Alegre
Residencial
5,5% – 7,0%
Comercial
7,0% – 9,5%
Studio
6,0% – 8,5%
Mercado comercial aquecido
🏛️ Brasília
Residencial
4,5% – 6,0%
Comercial
6,5% – 9,0%
Studio
5,0% – 7,0%
Setor público sustenta demanda
* Dados estimados com base em pesquisas de mercado. Consulte um especialista antes de tomar decisões de investimento.
💡 Como Aumentar a Rentabilidade do Seu Imóvel
Pequenas mudanças na gestão do imóvel podem fazer o seu yield superar a Selic.
1.Negocie o aluguel acima do IGP-M
Reajuste o contrato anualmente pelo IPCA ou IGP-M. Um aumento de R$ 200/mês representa +0,5% no yield de um imóvel de R$ 500 mil.
2.Considere alugar mobiliado
Imóveis mobiliados costumam render 20–40% a mais no aluguel, especialmente studios e kitnets próximos a universidades ou centros comerciais.
3.Explore aluguel por temporada
Plataformas como Airbnb e Booking podem triplicar a receita mensal em destinos turísticos. Avalie a vacância e os custos de gestão antes de migrar.
4.Audite suas despesas periodicamente
Condomínio, IPTU e taxa de administração crescem todo ano. Reavalie o contrato com a imobiliária a cada renovação — muitas aceitam negociar para 8%.
5.Invista em melhorias de baixo custo e alto retorno
Pintura, iluminação LED e bancadas atualizadas valorizam o imóvel e justificam aumentos de aluguel sem onerar a manutenção no longo prazo.
❓ Perguntas Frequentes
Tudo que você precisa saber sobre rentabilidade de aluguel e investimento imobiliário.