Simulador de Leilão Judicial 2026 - Grátis

🏠 Dados do Imóvel

Valor de Avaliação (laudo)

Tipo de Imóvel

Praça do Leilão

1ª Praça — 100% do valor de avaliação2ª Praça — 60% do valor de avaliação2ª Praça — 50% do valor de avaliação (mínimo legal)

Valor mínimo desta praça: R$ 500.000,00

💰 Seu Valor de Lance

⚠️ Lance abaixo do mínimo legal estimado para esta praça.

📋 Custos ObrigatóriosR$ 28.500,00

Comissão Leiloeiro (%)

= R$ 15.000,00

ITBI — SP (%)

= R$ 9.000,00

Registro Cartório

Escritura / Formal

💡 O ITBI varia por município. Em SP capital é 3%, no Rio é 3%, em Curitiba é 2,7%. Confirme na prefeitura local.

🔍 Custos OcultosR$ 23.000,00

Ative os riscos identificados no edital e na diligência do imóvel.

🚨Dívidas de Condomínio

🚨IPTU Atrasado

🚨Água / Energia elétrica

🔧Reformas e Benfeitorias

⚖️Honorários de Advogado

🕐Situação de Desocupação

✅ Desocupado⏳ 3–6 meses estimadoR$ 8.000,00⚠️ 6–12 meses estimadoR$ 18.000,00🔴 Indefinido / litigiosoR$ 35.000,00

💰 Resultado da Simulação

R$ 351.500,00

Custo Total Real estimado

Lance R$ 300.000,00+Obrigatórios R$ 28.500,00+Ocultos R$ 23.000,00=R$ 351.500,00

Composição do Custo

💰 LanceR$ 300.000,00 (85.3%)

📋 Custos ObrigatóriosR$ 28.500,00 (8.1%)

🔍 Custos OcultosR$ 23.000,00 (6.5%)

Valor de Avaliação × Custo Total = Economia Real

+R$ 148.500,00

+29.7% sobre o valor avaliado

Excelente negócio! 🎉

🚨 Risco (<5%)⚠️ Moderado (5–15%)✅ Excelente (>15%)

📊 Detalhamento Completo

💰 Valor do LanceR$ 300.000,00

Obrigatórios

Comissão Leiloeiro (5%)R$ 15.000,00

ITBI — SP (3%)R$ 9.000,00

Registro em CartórioR$ 2.500,00

Escritura / Formal de PartilhaR$ 2.000,00

Ocultos Ativados

🚨 Dívidas de CondomínioR$ 5.000,00

🚨 IPTU AtrasadoR$ 2.000,00

🚨 Água / EnergiaR$ 1.000,00

🔧 ReformasR$ 10.000,00

⚖️ AdvogadoR$ 5.000,00

🏛️ CUSTO TOTAL REALR$ 351.500,00

💡 Checklist Antes do Leilão

⚖️Consulte um advogado especialista em leilões judiciais antes de dar qualquer lance
🔍Solicite o edital completo e leia todas as cláusulas — especialmente sobre dívidas
🏠Se possível, visite o imóvel pessoalmente ou contrate vistoriador especializado
📜Verifique certidões: cartório de imóveis, prefeitura (IPTU), condomínio e Receita Federal
💳Reserve capital de giro além do lance: custos ocultos são frequentes e reais
🗓️Calcule o prazo real de posse — imóveis ocupados podem levar anos para desocupar
📊Compare com o mercado: pesquise o valor real de venda na mesma região e padrão
🏦Se financiar, verifique com o banco a elegibilidade do imóvel para crédito