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Simule sua elegibilidade, descubra sua faixa de renda, o valor do subsídio que você pode receber e as condições de financiamento — tudo em menos de 2 minutos, sem cadastro.
📋 Simulador de Elegibilidade
Preencha os dados abaixo para descobrir sua faixa, o subsídio estimado e as condições de financiamento.
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📊 Tabela de Faixas do MCMV
Compare as condições de cada faixa e descubra qual se encaixa melhor na sua situação.
| Critério | 🟢 Faixa 1⭐ Mais subsídio | 🔵 Faixa 2 | 🟡 Faixa 3 |
|---|---|---|---|
| 👨👩👧Renda familiar | Até R$ 2.640/mês | R$ 2.640 – R$ 4.400/mês | R$ 4.400 – R$ 8.000/mês |
| 🎁Subsídio máximo | Até R$ 55.000 | Até R$ 55.000 | Sem subsídio |
| 📈Taxa de juros | 4,0% – 5,0% a.a. | 5,0% – 7,0% a.a. | 7,66% – 8,16% a.a. |
| 🏠Teto do imóvel | R$ 264.000 | R$ 264.000 | R$ 350.000 |
| 📅Prazo máximo | Até 30 anos | Até 30 anos | Até 30 anos |
Maior subsídio e menor taxa de juros. Voltado para famílias de baixíssima renda.
👨👩👧 Renda familiar
Até R$ 2.640/mês
🎁 Subsídio máximo
Até R$ 55.000
📈 Taxa de juros
4,0% – 5,0% a.a.
🏠 Teto do imóvel
R$ 264.000
📅 Prazo máximo
Até 30 anos
Subsídio decrescente conforme a renda aumenta. Bom custo-benefício para classe média baixa.
👨👩👧 Renda familiar
R$ 2.640 – R$ 4.400/mês
🎁 Subsídio máximo
Até R$ 55.000
📈 Taxa de juros
5,0% – 7,0% a.a.
🏠 Teto do imóvel
R$ 264.000
📅 Prazo máximo
Até 30 anos
Sem subsídio, mas com taxas abaixo do mercado e teto de imóvel maior.
👨👩👧 Renda familiar
R$ 4.400 – R$ 8.000/mês
🎁 Subsídio máximo
Sem subsídio
📈 Taxa de juros
7,66% – 8,16% a.a.
🏠 Teto do imóvel
R$ 350.000
📅 Prazo máximo
Até 30 anos
* Valores vigentes em 2024/2025. Consulte sempre um correspondente bancário para valores atualizados.
📁 Documentos Necessários
Prepare-se com antecedência. Veja a lista completa de documentos exigidos pelos bancos.
Documentos Pessoais
- •RG ou CNH (documento oficial com foto)
- •CPF de todos os membros da família
- •Certidão de nascimento ou casamento
- •Comprovante de estado civil atualizado
Comprovação de Renda
- •Holerites dos últimos 3 meses (CLT)
- •Declaração de IR (últimos 2 anos)
- •Extrato bancário dos últimos 3 meses
- •Declaração de renda informal (autônomos)
- •CTPS (Carteira de Trabalho)
Comprovante de Residência
- •Conta de luz, água ou gás (últimos 90 dias)
- •Contrato de aluguel vigente
- •Declaração de residência assinada
Documentos do Imóvel
- •Matrícula atualizada do imóvel
- •IPTU do exercício atual
- •Planta aprovada pela prefeitura
- •Contrato de compra e venda assinado
💡 Dicas para Aumentar suas Chances
Siga essas orientações para agilizar a aprovação e conseguir as melhores condições.
Organize com antecedência
Reúna toda a documentação antes de ir ao banco. Documentos faltantes atrasam a análise em semanas.
Verifique o CADIN e SCR
Pendências no Cadasto Único (CadÚnico), CADIN ou restrições de crédito podem bloquear o financiamento.
Compare correspondentes
Simule em Caixa Econômica, Banco do Brasil e construtoras parceiras — as condições podem variar.
Fundo de Garantia (FGTS)
Trabalhadores CLT podem usar o FGTS como entrada, reduzindo o valor financiado e a prestação.
Renda composta conta
A renda de todos os membros da família pode ser somada para subir de faixa ou ampliar o crédito.
Escolha bem o prazo
Prazos maiores reduzem a prestação mas aumentam o total pago. Calcule os dois cenários.
❓ Perguntas Frequentes
Respostas para as dúvidas mais comuns sobre o programa habitacional.